こんにちは。
名古屋でテナント仲介を行っているオフィスワークの吉田です。

テナントを探していると、「居抜き物件」と「スケルトン物件」という言葉をよく目にします。

私自身、物件をご紹介する中で、それぞれに違った魅力があると感じています。

今回は、「そもそもスケルトン物件って？」というところから、メリット・デメリットを整理しながら、

実際のおすすめ物件もご紹介したいと思います。

そもそも「スケルトン物件」とは？

スケルトン物件とは、前のテナントの内装や造作などが撤去され、建物の構造が見える状態に近い物件のことです。

床・壁・天井などの仕上げや、カウンター、間仕切りなどがないため、入居する側が一から空間をつくっていくことになります。

つまり、「何もないからこそ、自分の理想の空間をつくれる」のがスケルトン物件の大きな特徴です。

スケルトン物件のメリット

一番の魅力は、やはり自由度の高さ。

「こんなお店にしたい」
「こんな雰囲気のオフィスにしたい」

というイメージに合わせて、レイアウトや内装を一から考えることができます。

特に、飲食店や美容室、サロン、クリニックなど、内装が店舗の印象を大きく左右する業種には向いています。

また、前のテナントの内装に左右されないため、自社のブランドやコンセプトをしっかり反映できるのも魅力です。

デメリットは「初期費用」と「工事期間」

一方で、スケルトン物件には注意点もあります。

内装が何もない状態からスタートするため、内装工事や設備工事などの初期費用が必要になります。

また、設計や工事の期間も必要になるため、すぐに営業を始めたい方には、居抜き物件の方が向いている場合もあります。

だからこそ、物件を選ぶ際には、賃料だけでなく、内装工事費を含めたトータルの予算を考えることが大切です。

スケルトンだからこそ「自分らしい空間」がつくれる

それでも、スケルトン物件には大きな魅力があります。

それは、何もないところから、自分たちの空間をつくっていけること。

例えば、

「お客様が入りやすい店舗にしたい」
「スタッフが働きやすいオフィスにしたい」
「ブランドの世界観を内装で表現したい」

など、事業に合わせて自由に考えることができます。

スケルトン物件のおすすめ｜津田ビル

そんなスケルトン物件の魅力を活かせる物件が、前回もご紹介した津田ビルです。

津田ビルは、名古屋市内の大通り沿いに位置し、視認性の高さも魅力の一つ。

そして、現在はスケルトン状態のため、これから入居される方が自由に内装をつくることができます。

「カフェにしたい」
「美容室をつくりたい」
「デザイン性の高いオフィスにしたい」
「クリニックとして使いたい」

など、業種やコンセプトに合わせて空間をつくることができます。

以前の内装をそのまま利用する居抜き物件とは違い、自分たちの理想を一から形にできるのが津田ビルの魅力です。

「この場所で、何をつくろう？」

スケルトン物件を見ると、最初は「何もない」と感じるかもしれません。

でも、見方を変えると、可能性がたくさん詰まった空間でもあります。

「ここにカウンターをつくったらどうだろう？」
「入口はこんな雰囲気にしたい」
「この広さなら、こんなレイアウトができそう」

そんなことを考えながら物件を見るのも、テナント探しの楽しさの一つだと思います。

物件探しから内装・施工まで

オフィスワークでは、テナント・オフィス・店舗の仲介だけでなく、グループ会社と連携し、設計・施工までサポートしています。

そのため、

「このスケルトン物件で、どんな内装ができる？」
「予算内でどこまで実現できる？」
「そもそもこの物件は自分の業種に合っている？」

といった段階からご相談いただけます。

物件を見つけて終わりではなく、その先の「どんな空間をつくるか」まで一緒に考える。

それが私たちオフィスワークの強みです。

名古屋でスケルトン物件や居抜き物件をお探しの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

「こんなお店をつくりたい」というイメージから、一緒に物件を探していきましょう。